70城房价上涨放缓，西安涨幅仍列天下第一，会被住建部预警吗？

中原时报（www.chinatimes.net.cn）记者 刘诗萌 北京报道

尽管4月中旬蒙受了密集的调控政策，楼市上涨的城房能源依然单薄。

6月18日，价上国家统计局宣告2019年5月份70个大中都市商品住宅销售价钱变更数据。涨放住建这一数据展现，缓西会被上涨都市数目不断高位，安涨不断2个月新建住宅67都市上涨，幅仍二手房55都市上涨。5月份天下70个都市新建商品住宅价钱指数环比增幅为0.7%，同比增幅为11.3%，环比增幅比照4月份有所扩展，不外同比增幅泛起了小幅收窄。

“总体上看，房价依然是涨易跌难、涨多跌少、涨长跌短、涨快跌慢。”易居钻研院智库中间总监严跃发展现。特意是西安，新建商品住房5月份环比上涨2%，同比增幅在最近6个月中不断排名天下第一。他对于《中原时报》记者展现，西安市场环比涨幅以及同比涨幅排第一的天气比力显眼，后续简略面临主管部份的管控。

严厉调控下，西安同比、环比仍最高

数据展现，31个二线都市新建商品住宅销售价钱环比上涨0.8%，涨幅与上月相同。分都市来看，涨幅最高的是西安，上涨2%；其次是大理以及重庆，上涨1.8%。

西安因房价上涨过快受到外界行动关注已经有半年多光阴。事实上，去年五临时期，搜罗西何在内的10个都市就已经被住建部约谈。尔后，西安出台了《对于进一步尺度商品住房生意秩序无关下场的见告》，楼市过快上涨的情景患上到了确定水平的缓解。但自2018年12月启动，西安房价的同比涨幅不断处于天下第一的位置。

西安的调控措施不堪称不严厉。4月尾，西安住房公积金规画中间宣告从5月13日起启动实施公积金资金行动性危害防控一级照应措施，停息西安地域（含西咸新区）之外购房提取公积金，公积金贷款首付比例不低于35%，置办平装修衡宇首付款比例不低于40%。日前，西安市房管局又宣告《对于购房资历魔难的申明》，夸张购房资历魔难，提供虚伪质料诱骗购房资历的总体将被挂号网签条约，5年内作废家庭购房资历。掮客机构宣告虚伪信息、违规代庖购房资历魔难、正当骗取代庖费等行动也将被严酷侵略。可是当初看来，这些政策依然未能缓解西安楼市过热的情景。

严跃进合成，西安市场来这两年房价上涨力度都是比力强的。首先，西何在强人引进方面力度较大，不清扫随着强人进入，相关房源泛起抢购的天气。其次，西何在都市建树力度方面比力强，特意是部份轨道交通建树历程中，相关楼盘上涨是比力清晰的。最后，相对于一些省城都市来说，西安房价的相对于水平是偏低的，这个时候会匆匆使部份购房者自动入市。

2019年4月以及5月，住建部都对于上涨过快的多少个都市妨碍揭示预警，佛山、苏州、大连、南宁4个都市被果真点名。相关专家以为，西安楼市概况将受到进一步管控。

贷款政策收紧，二手房涨幅清晰放缓

不外从总体来看，楼市“小阳春”已经泛起消退趋向。

比照于因网签而有所滞后的新建住宅数据，二手房数据更有代表性。数据展现，70大热门都市二手房涨幅有所退烧。 5月份70城二手房平均环比上涨0.43%，比照4月份的0.53%清晰回落。

详细而言，4个一线都市二手住宅销售价钱环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中北京以及深圳持平，上海上涨0.1%，广州着落0.3%；31个二线都市二手住宅销售价钱上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点；35个三线都市二手住宅销售价钱上涨0.6%，涨幅与上月相同。

自4月份政治局团聚重新定调“房住不炒”后，5月单月各地搜罗部委累计针对于房地产的调控措施高达41次。值患上留意的是，金融贷款政策有不断收紧的倾向。

近期在第十一届陆家嘴论坛上，银保监会主席郭树清指出要漠视一些中间房地产金消融下场。近些年来，我国一些都市的住户部份杠杆率飞快俯冲，至关大比例的居夷易近家庭欠债率抵达难以不断的水平。更严正的是，新增蕴藏资源一半摆布投入到房地产规模。房地财富偏激融资，不光挤占其余财富信贷资源，也简略助长房地产的投资投契行动，使其泡沫化下场更趋严正。

据记者统计，南京、成都、宁波、天津、南宁等地纷纭上调房贷利率，其中南京多家银行的新政策为首套房最低上浮15%，二套房最低上浮20%，此前南京首套房利率普遍为基准上浮5%。而6月14日，国夷易近银行成都分行也实施了同样力度的政策。

责任编纂：徐芸茜 主编：陈岩鹏